¿Qué es una investigación de títulos de propiedad?
Una vez aceptada la oferta de compra de un inmueble, el estudio de titularidad confirma quién es el legítimo propietario. Aunque pueda parecer evidente que el vendedor es el propietario de la vivienda, puede haber reclamaciones o gravámenes ocultos sobre la propiedad que los propios propietarios desconozcan, por lo que la comprobación del título es esencial tanto para compradores como para vendedores.
¿Qué implica un estudio de titularidad?
Como parte de una búsqueda de títulos de propiedad, una empresa de títulos busca en los registros públicos para determinar el estado de propiedad del inmueble y para encontrar - y remediar, si es posible y necesario - varios tipos de problemas de propiedad. Una búsqueda de títulos de propiedad examina una serie de registros para encontrar información sobre una propiedad específica implicada en una transacción inmobiliaria. Las fuentes pueden incluir escrituras, registros catastrales del condado, embargos fiscales a nivel federal o estatal, casos de divorcio, registros del tribunal de quiebras y otras sentencias financieras contra un propietario que podrían estar vinculadas a una propiedad.
La investigación del título de propiedad determina en última instancia si la propiedad está libre de gravámenes y demandas pendientes, y si la titularidad del título está representada con exactitud por el vendedor. Un estudio limpio del título de propiedad significa que el comprador -y el prestamista- están de acuerdo en que no hay reclamaciones sobre la propiedad que puedan convertirse en un problema una vez transferida la titularidad. La compañía de títulos completará entonces un "compromiso de seguro de título" en nombre del prestamista o del comprador para garantizar que el comprador recibe un título claro sobre la propiedad y que se resuelve cualquier problema pendiente.
¿Por qué necesita un seguro de título?
Aunque la búsqueda de títulos de propiedad se realiza con la diligencia debida durante cualquier transacción inmobiliaria, pueden cometerse errores y pasar cosas por alto. A menudo, una casa o un terreno han sido propiedad de numerosas personas desde hace un siglo o más. El seguro de título protege de posibles errores y de futuras reclamaciones o intereses no descubiertos. Estos errores y reclamaciones pueden incluir falsificación de escrituras, fraude y errores en los registros públicos.
El seguro de título de propiedad protege de estas discrepancias jurídicas y financieras imprevistas, así como de los costes, honorarios de abogados y gastos de defensa contra los defectos asegurados por la póliza. Del mismo modo, el seguro de título puede proteger a un propietario de una pérdida financiera si la venta de la casa fracasa debido a un defecto cubierto en el título de la propiedad.
Dado que para muchas personas la compra de una vivienda es la mayor inversión que harán, tiene sentido protegerla. Al igual que una póliza de vivienda puede proteger frente a pérdidas por robo o daños causados por incendio o viento, el seguro de título de propiedad protege frente a riesgos ocultos del título que amenazan la inversión financiera del propietario en la vivienda.
Tipos de seguro de título
Existen dos tipos diferentes de seguro de título de propiedad: la póliza del propietario y la póliza del prestamista. La póliza del propietario se adquiere para proteger al comprador de la vivienda, mientras que la póliza del prestamista se adquiere en nombre del prestamista antes de conceder el préstamo hipotecario. Ambos tipos de pólizas de seguro de título garantizan un título limpio y claro, protegiendo al asegurado de las cargas financieras y legales de problemas de título imprevistos.
- Protege los derechos de propiedad de posibles errores y de futuras reclamaciones o intereses no descubiertos. Estos errores y reclamaciones pueden incluir falsificación de escrituras, fraude y errores en los registros públicos.
- Protege al propietario de la vivienda de discrepancias imprevistas en la titularidad jurídica y financiera, así como de las costas, honorarios de abogados y gastos de defensa contra cualquier asunto asegurado por la póliza.
- Protege la construcción de una nueva vivienda,que puede exponerse a peligros únicos. Es probable que a lo largo de los años haya habido numerosos propietarios del terreno no mejorado que puedan reclamar derechos de propiedad. También existe la posibilidad de que el constructor de la casa no pagara a los subcontratistas o proveedores durante la construcción de la casa, lo que podría dar lugar a un embargo sobre la propiedad.
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